深圳将提高房产交易评估价 房价走向或将变化

上下娱乐棋牌房价大涨的深圳楼市,今天出了一个大消息!

3月11日,深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示,称将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。

文中所提房产评估的解释:

买卖房子的时候政府会收税,其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税,买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能,1亿一套的别墅,很可能是1块钱成交的,这样政府一无所获,还要承担过户的人力成本。

上下娱乐棋牌app深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策,也就是说,如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由,则征税标准按照评估价执行。

上下娱乐棋牌app一般来说,评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是400万,官方评估价可能只有300万。

提高评估价影响几何?

那么,深圳大幅提高二手房评估价,将带来什么影响?我们不妨测算一下。比如有一套房子,这轮大涨之前的评估价是300万,市场价是400万;现在上涨到了700万,如果4月1日上浮50%,则评估价将达到450万元。

目前在二手房交易中,主要的税费有营业税、契税、个税。二手房卖方持有房子时间如果超过2年,则营业税免征。

我们可以粗略地算出,如果这套房子卖家持有没有超过两年,则4月1日起将增加税费12.15万元;如果卖家持有超过2年,则税费将增加3.75万元。

深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日,2015年10月1日。也就是说,这次调整时间距离上次调整只有6个月。

如果此次调整属实,那么深圳楼市在4月1日之后,相信会对目前房价大涨的格局产生深远影响。特别是对于高杠杆炒楼的人来说,影响将更大。

(责任编辑:上下娱乐棋牌)

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